Rusiya hücumları Kvİ və Kyiv oblastında anbar sahələrini 34% azaldıb
Rusiya raket hücumlarının gücləndiyi 2026-cı il ərzində Kvİ və Kyiv oblastındakı anbar sahələrinin həcmi 34% azalaraq 1,05 milyon kv. m-ə düşüb. Sərbəst anbar sahələrinin payı 1%-ə qədər geriləyən və oyunçular tərəfindən tələb olunan oyunçuların 10% artan qiymət qaldıran yeni tikintilər əsasən dağılan imkanları əvəz edir.
Əsas məqamlar
- 2026-cı ilin avqustunda Kvİ və Kyiv oblastındakı anbar sahələrinin həcmi 34% azalıb və 1,05 milyon kv. m-ə çatıb.
- Sərbəst anbar sahələrinin payı 2026-cı ilin avqustunun sonunda 1%-ə qədər azalıb.
- 2026-cı ilin birinci yarısında Kyiv oblastında təxminən 150 min kv. m yeni anbar sahəsi istismara verilib — ötən ilin müvafiq dövrindən 28% çox.
- Tələb olunan oyunçular 2026-cı ilin əvvəlindən bəri orta hesabla 10% artıb və 4,7–6 dollar, yəni ayda 210–270 qrin hər kv. m-ə çatıb.
- Ən keyfiyyətli quru anbarların effektiv oyunçası avqustda 8% artıb və 5,7 dollara çatıb.
- 2026-cı ilin yanvar–avqustunda ümumi anbar udання 180 min kv. m-ə досягнуб, əvvəlki ilə müqayisədə 6% artıb.
- 2026-cı ilin avqustunda 82% oyunçalar müharibə nəticəsində köçməyə, 18% isə genişlənməyə aid idi.
Bu niyə vacibdir
Anbar tutumunun itkisi hücumdan zərər çəkmiş bizneslər üçün ciddi çatışmazlıq yaradıb. Müharibə səbəbindən köçən şirkətlər əvəzedəki sahələr axtarır, bu isə tələbi və oyunçuların qiymətini artırır. Yeni tikintilər ümumi təklifi əhəmiyyətli dərədə genişləndirməkdən daha çox dağılan imkanları əvəz edir. Nəticədə yüksək oyunçular və aşağı sərbəstlik şaqulçuların əməliyyat xərclərini artırır və logistika zəncirlərinin bərpasını çətinləşdirə bilər.
Nə baş verdi
2026-cı ilin iyununun sonunda Kvİ və Kyiv oblastındakı rəqabətçi anbar təklifi 2021-ci ilin müharibədən əvvəlki səviyyəsinə — təxminən 1,6 milyon kv. m-ə — bərpa olunmuşdu. Lakin logistika infrastrukturuna gücləndirilmiş raket hücumlarının nəticəsində avqustda ümumi həcm 34% azalaraq 1,05 milyon kv. m-ə düşdü. Əvvəlki ən yüksək göstəricilərdən sonra sərbəst anbar sahələrinin payı 1%-ə qədər endirildi. Eyni dövrdə tələb olunan oyunçular orta hesabla 10% artdı və 4,7–6 dollara, yəni 210–270 qrinə çatdı. Ən keyfiyyətli quru anbarların effektiv oyunчаси 8% поднявся до 5,7 доллара за квадратный метр в месяц без учета НДС и операционных расходов. Валовое поглинання за січень–серпень 2026 року зросло на 6% рік до року, до близько 180 тис. кв. м.
У липні–серпні 82% орендних угод укладалися через переїзди бізнесу внаслідок воєнних дій, а 18% — на розширення. Основний обсяг орендної активності у 2026 році припав на логістичних операторів (42%), оптову та роздрібну торгівлю (38%) і FMCG (20%). До кінця 2026 року попит на складські площі має й далі залишатися високим через потребу заміщення втрачених об’єктів і базовий попит ключових груп орендарів.
Ukrayna mənbələri bu barədə necə yazır
Українські медіа наголошують на масштабі руйнувань логістичної інфраструктури та концентрації втрат саме на Київщині. Вони розглядають наслідки для доступності оренди, наявності складів і перенесення бізнесу, зокрема розподіл запасів між об’єктами на заході України. Окремо простежується довгостроковий контекст: з початку повномасштабної війни Україна втратила майже половину складських площ класів А і Б.
Kontekst
До повномасштабної війни в Україні налічувалося 4,2 млн кв. м складів класів А і Б. З лютого 2022 року знищено 2,1 млн кв. м — половину довоєнного обсягу. Нове будівництво компенсувало 38% втрат, або 0,8 млн кв. м, після чого на ринку залишалося приблизно 2,9 млн кв. м. До війни в Київській області було 2,2 млн кв. м складів, з яких знищено 1,5 млн кв. м. На Київщину припало 60% усіх втрат складських площ у регіоні за перші вісім місяців 2026 року, і область втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.